В этой теме нет ответов

[Plan B]

Кредит на покупку гаража или машино-места

Сегодня в линейке кредитных предложений ряда банков можно встретить такой продукт, как гаражная ипотека. Займы автовладельцам предлагают, например, Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, Меткомбанк, Транскапиталбанк, НС Банк.

Как правило, из собственных средств заемщик оплачивает 15–30% стоимости гаража или машино-места. Кредитные средства доступны в размере 70–85% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Процентная ставка варьируется от 12% до 17% годовых в рублях и от 11% до 15% – в валюте. Срок кредита – от 1 года до 50 лет. Залогом по такому займу выступает приобретаемый гараж (машино-место).

Стоит отметить, что финансовые учреждения устанавливают определенные требования к кредитуемому объекту. Например, согласно программе ипотечного кредитования Газпромбанка при приобретении гаража (машино-места) в строящемся, отдельно стоящем гаражном комплексе степень его готовности должна составлять не менее 100% проектной площади. В том случае если объект покупается в подземном паркинге строящегося жилого дома, он должен соответствовать следующим требованиям: степень готовности дома – не менее 30% (окончено возведение подземной части здания (земляные работы, фундаменты, стены и перекрытия над техническими подпольями и подвалами), возведены внешние или внутренние стены (для монолитного и каркасного строительства) – не менее одного этажа. Предоставление кредитов на приобретение машино-мест в строящихся объектах в первом и втором случаях возможно только, если они аккредитованы банком. При приобретении гаража или машино-места в подземном паркинге жилого дома или отдельно стоящем гаражном комплексе с оформленным правом собственности предмет залога должен отвечать следующим требованиям:

- не находиться в аварийном состоянии;

- не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, реконструкцию, снос;

- иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент.

На сегодняшний день займы на приобретение гаража или машино-места не пользуются большим спросом у населения.

Альтернатива гаражной ипотеке – потребительский кредит на крупную сумму или нецелевой ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости.

 

 

 

 

Ипотека на гараж – особенности получения гаражной ипотеки

 

Покупка автомобиля является приятным событием в жизни любого человека. Казалось бы такие проблемы, как ожидание в очереди, зависимость от расписания общественного транспорта уже позади и остается только наслаждаться своим приобретением, однако ряда неудобств все же не избежать. Так после возвращения из поездки домой многие автовладельцы сталкиваются с такой проблемой, как нехватка парковочных мест.

В результате парковка автомобиля превращается в своеобразный ритуал, заключающийся в объезде придомовой территории, далее поиск свободных мест осуществляется у соседних домов и магазинов, а если и он не приносит результат машину бросают где попало.

Сегодня для того, чтобы купить место на парковке придется заплатить почти столько же, сколько за автомобиль гольф класса, что по карману далеко не каждому автолюбителю. Вариант решения данной проблемы вполне традиционный – обратиться в банк и получить кредит. Нововведением последних нескольких лет является так называемая гаражная ипотека, стоимость которой существенно ниже, чем стандартный кредит наличными, да и сроки погашения подобного займа гораздо больше. О ней мы и поговорим в нашей статье.

Как это работает?

Как легко догадаться ипотека на гараж работает точно так же как и ее традиционный вариант с жильем: банк предоставляет вам ссуду в обмен либо на залог машиноместа, либо прав на гараж, который только будет построен. В ряде случаев кредитор может ввести и такие требования, как обязательное привлечение созаемщика и внесение дополнительного обеспечения. Несмотря на то, что круг банков, работающих в данном направлении, относительно узкий, сегодня без труда можно найти предложения не только на приобретение машиноместа в жилом доме, но и варианты, предусматривающие покупку в отдельном гаражном комплексе.

Если говорить о строящихся объектах, то здесь выбор заемщика будет несколько уже, поскольку практика банков подразумевает работу исключительно с теми, которые получили аккредитацию с их стороны. Кроме этого степень готовности подобного объекта должны соответствовать требованиям банка. Сегодня многие из кредитных организаций позволяют приобрести гараж в строящемся доме, степень готовности которого не менее 30% или в гаражном комплексе, где возведено не менее 80% проектной площади.

Базовые условия гаражной ипотеки.

Главной особенностью гаражных продуктов является необходимость внесения заемщиком существенного первоначального взноса, размер которого колеблется от 30 до 40% от стоимости машиноместа. Другая особенность заключается в достаточно высоком уровне процентных ставок, устанавливаемых банками по сравнению с другими вариантами ипотечных кредитов. Так, при внесении заемщиком 35 %, уровень процентной ставки может достигать более 15 %, если же взнос будет более половины стоимости гаража, то ставка будет находиться на уровне 14%. Если говорить о сроках кредитования, то здесь можно встретиться с самыми разнообразными вариантами, так некоторые банки готовы кредитовать своих заемщиков не более, чем на 10 лет, другие устанавливают рекордные по продолжительности сроки в 50 лет. Что касается суммы, которую можно получить на гараж в ипотеку, то здесь банки практически единодушны и ограничиваются суммой 3 000 000 рублей. В большинстве случаев схема расчета ежемесячных платежей аннуитетная, но некоторые банки, например Газпромбанк, предлагают клиентам также и дифференцированные платежи по ипотеке.

Процедура получения.

Точно также как и в ситуации с жилищными кредитами, получение ипотеки на гараж включает в себя проверку кредитоспособности потенциального клиента банком, согласование выбранного объекта, его оценку, страхование и последующую регистрацию договора ипотеки. Стоит отметить, что в отличие от жилищных кредитов, в некоторых случаях оценка может проводиться силами кредитора, что будет несколько быстрее и дешевле по сравнению с обращением в оценочную компанию. В качестве обязательного страхового покрытия многие банки хотят видеть такие риски как смерть и утрата трудоспособности. В дополнение к ним в обмен на понижение процентной ставки клиенту предлагают также застраховать недвижимость от порчи и гибели. Общая длительность процедуры во многом определяется объектом, который вы выбрали: если он аккредитован банком, то процесс оформления ссуды будет идти несколько быстрее.

Есть ли альтернативные варианты?

Сегодня такой продукт, как гараж в ипотеку, занимает особое положение в продуктовой линейке банков. С одной стороны она несколько дешевле стандартных потребительских кредитов, с другой она все еще остается дороже жилищных займов, несмотря на аналогичные процедуры подготовки документов и гарантии заемщика. В качестве альтернативы банку, те, кто запланировал покупку машиноместа в строящемся комплексе, могут прибегнуть к ипотеке от застройщика, которая представляет собой рассрочку приблизительно по аналогичной процентной ставке, но не требует оформления залога. Единственным ее недостатком являются более сжатые сроки, в течение которых предстоит вернуть займ, которые редко превышают несколько лет.

К сожалению, безусловным атрибутом комфортной жизни автовладельца стало наличие места, где можно без опаски оставить своего железного коня в любое время суток. Платить за него, как и за любой другой предмет красивой жизни, приходиться немалые деньги, которые можно либо заработать самостоятельно, либо получить в виде кредита, предназначенного специально для этих целей.