Сообщений в теме: 23

[Михаил25]

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста как мне быть. Приобрел гараж. На гараж есть свидетельство. В техническом паспорте есть размеры самого гаража и подвального помещения. На подвальном помещении есть отметка "самовольнный подвал". Все бы ни чего, только прямо под моим гаражом есть ещё гараж. Пол гаража моя яма, аостальные пол гаража другой гараж. Вот я и боюсь что у меня отожмут моё подвальное помещение! Оформят на неё бумаги и увеличят свой гараж. Могут ли они так сделать? И вообще можно ли мне на себя оформить её? И как это сделать? Или ни стоит беспокоиться! За ранее спасибо за ответ!

[Plan B]

Нужно техплан гск смотреть, если по плану внизу гараж полноценный, включая вашу яму, то закон будет на стороне гаража у которого вы кусок оттяпали. Если ваша яма не входит в площадь гаража снизу (по тех плану) то "самовольнный подвал" нужно читать как "подвал не по проекту".

Необходимо обратиться к председателю и изучить проектную документацию

[Михаил25]

А если эта помещение ни как не фигурирует по тех плану гск то он тоже может претендовать на неё? Сегодня только узнал что у соседа такая же ситуация была. Он переводил в собственность. И это очень долгий процесс. Стоит ли вообще этим заниматься? Между моей ямой и соседом битоные болки и мои пол на них лежит.

[Plan B]

Так у вас уже этот подвал в собственности согласно документам. Смысл какой, если ваша яма это часть гаража соседа и без этой площади у него не получается полноценный гараж, как по тех плану у него, то тогда сосед конечно будет претендовать. Если ваша яма и соседский гараж, констуктивно никак не пересекаются, то и проблем никаких нет. 

[Михаил25]

Больше спасибо за ответ! Пойду наверное с председателя общий план гск просить.

[Plan B]

Можете сфотографировать и сюда выложить, для ясности

[Михаил25]

Это в моём техническом паспорте.

[Plan B]

Так судя по плану второе помещение тоже под вашим гаражом и тем более они сообщаются. Почему вы его себе не забрали? 

[Михаил25]

Красным обведена моя яма. А остальное место под моим гаражом это гараж соседа.

[Plan B]

Вот оно как. Думаю переживать не за что. К тому ваш подвал от его гаража по схеме отделяет несущая стена. Ну и срок исковой давности 3 года, Кто первый встал того и тапки.

А с чего у вас такой вопрос назрел? Есть какие то предпосылки?
Я на длину гаража сперва не обратил внимание

[Михаил25]

Да с соседом по гаражу разговорился. Он все хочет приватизировать подвальное помещение. И ни как не решается. И меня напугал. Мол вот на лапу председателю дадут, да пробьют стену. И бумаги оформят. Вот я и задумался. А потом в интернете наткнулся на статью. Мужик у соседа с верху выкупил подвал, и расширил гараж. Они официально сделку проводили. Вот я и подумал, а вдруг сосед ушлый попадется. А если в собственности то все равно как то спокойнее будет.

[Plan B]

Ну как я понял что в свидетельстве о собственности у вас указана площадь гаража + подвал. Поэтому соседу вашему посоветовать можно только дышать больше носом 

[Михаил25]

Нет. В свидетельстве только гараж. 33 квадрата и всё!

[Plan B]

Вот оно в чем дело... Тогда кардинально все меняется. Тогда подвал ваш подвал является имуществом кооператива. Здесь налаживать добрососедские отношения с председателем и оформлять собственность через суд.

Единственное в чем хоть какой то положительный момент, что ваш сосед попадает под пункт В)

 

 

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

 

а) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

 

б) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

 

в) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

 

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

[Михаил25]

Спасибо за разъяснения! А в собственность можно оформить только через суд? Через БТИ не получится?

[Plan B]

Техплан получается у вас уже есть на самоволку, теперь в районный суд, истец гск, исковое о признании права собственности. Гск должен подтвердить, что вы внесли оплату за строительство данного помещения.
Ну лично я так вижу ситуацию

[Михаил25]

Спасибо. Я сначала в БТИ попробую сходить. Посмотрим что они там скажут. Как схожу, отпишусь.

[Plan B]

А БТИ то причем? У вас техплан есть, дальше нужно узаканивать, парируя тем , что это неотъемлимая часть вашего помещения

[Михаил25]

Звонил в росреестр, там сказали взять у председателя справку о выплате пая на подвал. С ней в БТИ. А потом в МФЦ. Звонил в БТИ (они выдавали тех. Паспорт) они сказали " приходи, посмотрим". Как-то так. Схожу, в лоб не дадут.

[Plan B]

Так у председателя нет оснований давать справку на подвал    

[Михаил25]

Вообщем сходил я в БТИ. Они развели руками и послали меня на платную консультацию в реестр. Я позвонил в реестр на горячую линию, они мне сказали если на помещение нет кадастрового номера то надо делать все с нуля! И получать отдельное свидетельство на сколько я понял! Вообщем как то так. Вы не подскажите каков порядок приватизации? С чего начать?

[Plan B]

БТИ свою работу закончили, техплан у вас есть, справку о выплате пая Вам нужно получать у председателя, но оснований выдать ее на подвал у председателя не особо много

[Навигатор]

Получается если я выкопаю в своем гараже подвал то при желании мой сосед сможет на него заявить права и оформить в собственность?

[Plan B]

Чисто гипотетически Да. Любую перепланировку и реконструкцию нужно узаканивать